Jos haluat rakentaa asuinrakennuksen, tarvitset rakennusluvan. Tämä tosiasia on selvä useimmille kiinteistönomistajille. Vähemmän tunnettua on kuitenkin se, että puutarhamökin rakentamiseen joutuu usein kysymään lupaa viranomaisilta. Seuraava artikkeli kertoo, milloin tarvitset rakennusluvan puutarhamökille ja milloin et.
Tarvitsenko puutarhamökille rakennusluvan?
Puutomatalolle vaaditaan rakennuslupa osav altiosta ja koosta riippuen. Pienemmät puutarhatalot eivät joissain tapauksissa vaadi lupaa, mutta vyöhykkeet, korkeus, käyttötapa tai kiinteä perusta voivat vaatia luvan. Lisätietoja osav altiosi säännöksistä saat paikalliselta rakennusviranomaiselta.
" Tänään ilman rakennuslupaa saa rakentaa vain ilmalinnoja." (mukaan: Willy Meurer)
Mikä on puutarhatalo?
Puutarhatalo on määritelmänsä mukaan aina rakennus. Sellaisenaan se on pohjimmiltaan rakennuslain alainen, eikä se vaadi rakennuslupaa lukuun ottamatta tiettyjä tässä kuvattuja poikkeuksia. Lainsäätäjä määrittelee rakennukset – joihin kuuluu myös puutarhavaja – seuraavasti:
- Se onpeitetty rakenne.
- Tätä voidaan käyttää itsenäisesti ja sitä käytetäänIhmisten, eläinten tai esineiden suojelemiseen.
- Ne onliitetty maahan.
- Tämä pätee myös, jos heillä onrajoitettu liikkuvuus,
- taipääasiassa paikallaan voidaan käyttää.
- Ne onvalmistettu rakennusmateriaaleista ja/tai komponenteista.
Puutarhatalo ei periaatteessa kuulu asuintiloihin ja sitä saa käyttää vain tilapäisesti.
Mikä on lounge?
Tarvitsetko puutarhamökin rakentamiseen rakennusluvan vai et, riippuu muun muassa oleskelutilan määritelmästä. Laki määrittelee tämän huoneeksi, jossa oleskelet kauemmin kuin vain lyhyen aikaa. Makuuhuoneet ja olohuoneet ovat määritelmän mukaan oleskelutiloja, jotka edellyttävät aina rakennuslupaa. Jos asennat puutarhamökkiisi sängyn, se on oleskelutila, joka vaatii hyväksynnän, ja tällöin sinun on myös haettava myöhemmin rakennuslupa.
Excursus
Tarvitsetko rakennusluvan asuntovaunun pysäköimiseen?
Monet kekseliäitä kiinteistönomistajat yrittävät kiertää voimassa olevia rakennusmääräyksiä asuntovaunulla. Itse asiassa jokainen asuntovaunu, joka on pysäköity kiinteistölle pidemmäksi aikaa, edellyttää myös hyväksyntää ja sen on täytettävä asiaankuuluvat lakivaatimukset. Tämä koskee myös pieniä taloja ja muita minitaloja, asuntoautoja (ns. asuntoautoja) ja muita liikkuvia rakenteellisia esineitä.
Rakennusmääräykset koskevat myös puutarhavajaa
Aina ei tarvitse rakennuslupaa puutarhataloon
Se, tarvitsetko rakennusluvan suunnittelemasi puutarhamökin rakentamiseen vai et, riippuu useista tekijöistä:
- Tyyppi ja käyttö: Onko puutarhamökissä keittomahdollisuus, wc tai muita hyväksyntää vaativia asennuksia?
- Koko: Eri osav altioissa sovelletaan eri enimmäiskokoja, kunnes puutarhatalo jää ilman lupaa.
- Sijainti: Onko puutarhatalo taajamassa vai ulkona? Jos jälkimmäinen pätee, rakennuslupa vaaditaan aina monissa osav altioissa.
- Korkeus: Pääsääntöisesti vain yksikerroksiset puutarhatalot, joiden korkeus on enintään kolme metriä (riippuen liittov altiosta ja kunnasta!) eivät vaadi lupaa.
- Säätiö: Puutarhatalot, jotka lepäävät kiinteällä betonialustalla, vaativat myös rakennusluvan useimmissa liittov altion osav altioissa.
Vinkki
Koska rakennushankkeiden hyväksyntävaatimusta koskevat viralliset vaatimukset ovat niin hämmentäviä ja vaihtelevat niin paljon liittov altion ja kunnan mukaan, sinun tulee ehdottomasti mennä omalle rakennusviranomaiselle tarkat rakennussuunnitelmat ja toimittaa ne. sinne soitettiin alustava rakennuspyyntö. Tämä selventää, tarvitsetko puutarhamökille rakennusluvan vai et.
Kehittämissuunnitelma ja v altion rakennusmääräykset
Rakennuslakia ei määrätä vain v altion rakennusmääräyksissä, vaan myös vastuullisen kuntasi tai kuntasi niin sanotussa kehittämissuunnitelmassa. Tämä säätelee:
- minne voi rakentaa ja minne ei
- kuinka iso puutarhamökki voi olla
- ja kuinka korkealle
- ja myös minkä muotoinen katon tulee olla.
Säännöt vaihtelevat kunnittain.
Seuraava video selittää hyvin selkeästi, miksi lakisääteiset rakennusmääräykset ovat niin hyödyllisiä:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Puutomatalon määräykset kehittämissuunnitelman mukaan
Kehittämissuunnitelmassa määritellään rakennushankkeiden suunnitteluehdot tietyissä rakennusrajoissa. Nämä sisältävät yleensä asuinalueita, jotka on rakennettu viimeisen 80 vuoden aikana. Tämä ei vaikuta ns. ulkotiloihin, jotka ovat usein maa- ja metsätalousalueita, kuten peltoja, niittyjä ja laitumia. Vaikka tänne voi yleensä rakentaa esimerkiksi puutarhan, puutarhamökin rakentaminen on usein kiellettyä. Joillakin paikkakunnilla kehityssuunnitelma rajoittaa myös voimakkaasti puutarhamökin tai lehtimajan rakentamismahdollisuutta tai kieltää sellaisen hankkeen alusta alkaen.
Kuinka iso puutarhatalo voi olla?
V altion rakennuslaki määrittelee, kuinka suuri suunniteltu puutarhatalo voi olla. Yksittäisten maiden oikeudelliset vaatimukset eroavat suuresti toisistaan. Kun esimerkiksi Baijerissa 75 kuutiometrin huonekokoiset lehtimajat eivät yleensä vaadi hyväksyntää, Mecklenburg-Vorpommernin rakentajien on hankittava rakennuslupa vain kymmenen neliömetrin alueille.
Yleiskuva kokoista, jotka eivät vaadi hyväksyntää ja vaativat hyväksynnän
Seuraava taulukko näyttää selkeän listan, mihin kokoon puutarhamökki yleensä jää ilman hyväksyntää voimassa olevan (syyskuusta 2019 alkaen) v altion rakennusmääräyksen mukaan. Huomaa, että jotkut liittov altiot käyttävät enimmäiskokoa lattiapinta-alan neliömetreinä, kun taas toiset käyttävät huoneen kokoa kuutiometreinä. Suunnittelemasi puutarhamökki voi kuitenkin vielä vaatia hyväksynnän, jos kuntasi vaatii sitä tai talo täyttää muut hyväksymisvaatimukset.
| v altio | Lupavapaa koko kehitysalueella | Lupavapaa ulkokoko |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | jopa 40 kuutiometriä | jopa 20 kuutiometriä |
| Baijeri | jopa 75 kuutiometriä | jopa 20 kuutiometriä |
| Berliini | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
| Brandenburg | jopa 75 kuutiometriä | vain rakennusluvalla |
| Bremen | jopa 30 kuutiometriä | jopa 6 kuutiometriä |
| Hamburg | jopa 30 kuutiometriä | vain rakennusluvalla |
| Hesse | jopa 30 kuutiometriä | vain rakennusluvalla |
| Mecklenburg-Vorpommeri | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
| Ala-Saksi | jopa 40 kuutiometriä | jopa 20 kuutiometriä |
| Nordrhein-Westfalen | jopa 30 kuutiometriä | vain maa- ja metsätalouteen |
| Rheinland-Pfalz | jopa 50 kuutiometriä | jopa 10 kuutiometriä |
| Saarland | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
| Saksi | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
| Saksi-Anh alt | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
| Schleswig-Holstein | jopa 30 kuutiometriä | jopa 10 kuutiometriä |
| Thuringia | jopa 10 neliömetriä | vain rakennusluvalla |
Excursus
Milloin puutarhatalo vaatii ehdottomasti hyväksynnän?
Koska puutarhataloa ei saa käyttää pysyvänä olohuoneena, mallit, joissa on kiinteästi asennettu keittiö tai muu ruoanlaittomahdollisuus ja/tai kylpyhuone tai wc, vaativat yleensä rakennusluvan. Sama koskee betonialustalle rakennettua aitaa. Tätä ei voida enää helposti purkaa, eikä sitä siksi enää pidetä viranomaisten mielestä puutarhatalona.
Jos haluat rakentaa puutarhamökin ilman rakennuslupaa, luovut seuraavista komponenteista ja asennuksista, jotka kaikki vaativat hyväksynnän:
- Keittiö tai ruoanlaittomahdollisuus
- Kylpyhuone tai wc
- kaikki lämmönlähteet (lämmitys, takka, uuni jne.)
- kiinteä grilli
Muuten, myös vuodepaikat ja muut majoitusvaihtoehdot (kuten vuodesohva) ovat viranomaisille osoitus siitä, että puutarhamökki on tarkoitus käyttää lisäasunnona. Kaikki makuutilat vaativat usein rakennuksen luvan.
Voit ehdottomasti ottaa nokoset puutarhamökin nojatuolissa
Paljonko rakennuslupa maksaa?
Rakennusluvan saaminen maksaa aina rahaa. Periaatteessa maksuprosentti on monissa saksalaisissa kunnissa noin puoli prosenttia raaka-arvosta. Sinulle tämä tarkoittaa, että noin 5.000, - euroa kallis puutarhavaja maksaa vielä n. 25, - euroa vaadittavasta rakennusluvasta. Mutta ole varovainen: Monet kunnat veloittavat vähimmäismaksun, joka määräytyy talon raaka-arvosta riippumatta ja on usein alhainen kolminumeroinen. Nämä maksut erääntyvät yleensä ennen rakennusluvan myöntämistä, joten sinulla pitäisi olla rahat hakemuksen yhteydessä tai kuuden viikon kuluessa hakemuksen jättämisestä.
On parempi olla rakentamatta mustaa
Jotkut rakentajat rakentavat puutarhavajansa "mustiksi" joko tietämättömyydestä tai haluttomuudesta, vaikka ne vaativatkin hyväksynnän. Suosittelemme, että et tee tätä, koska se voi olla kallista epävarmoissa tapauksissa! Vaikka uskoisit, etteivät toimiv altaiset viranomaiset pääse katsomaan puutarhaasi eivätkä huomaa lehtimajasta mitään, laiton rakennus löydetään nopeammin kuin uskotkaan. Tarvitaan vain yksi vihainen naapuri, joka ilmoittaa sinusta rakennusviranomaiselle. Muista siis noudattaa voimassa olevia määräyksiä, mukaan lukien puutarhamökin korkeus ja koko, äläkä rakenna lehtimajaa liian lähelle tonttirajaa.
Usein kysytyt kysymykset
Tarvitsetko rakennusluvan myös siirtolapuutarhan puutarhamökille?
Federal Allotment Garden Actin mukaan siirtolapuutarhan puutarhurit eivät yleensä tarvitse rakennuslupaa puutarhamökille, mikäli se, mukaan lukien edessä oleva terassi, on enintään 24 neliömetriä. Tämä pätee myös, jos talossa on keittomahdollisuus tai keittiö sekä wc. Et saa vain asua siirtolamajassasi pysyvästi.
Voinko perustaa puutarhamökin kiinteistön rajalle?
Huolimatta siitä, kuinka pieni talo on, sen saa pystyttää kiinteistölinjalle tai -alueelle vain poikkeustapauksissa. Useimmat lakimääräykset edellyttävät vähintään kolmen metrin etäisyyttä, ja puutarhatalo ei useinkaan voi olla kolmea metriä korkeampi (joskus jopa matalampi). V altion rakennusmääräykset määräävät, milloin rajakehitys on mahdollista.
Tarvitsenko rakennusluvan myös puurakenteiselle puutarhatalolle?
Rautakaupoista tai puutarhakeskuksista saatavia esivalmistettuja sarjoja koskevat samat lakimääräykset kuin itse rakennettuja puutarhataloja. Valmistajat kuitenkin usein suunnittelevat nämä puutalot alusta alkaen siten, että ne eivät välttämättä vaadi hyväksyntää (riippuen voimassa olevasta kehityssuunnitelmasta!).
Kuinka kauan rakennuslupa on voimassa?
Myöstetty rakennuslupa ei ole toistaiseksi voimassa, vaan ne menettää voimassaolonsa tietyn ajan kuluttua (yleensä kolmen vuoden kuluttua). Tämän ajanjakson päätyttyä niitä on haettava uudelleen. Rakennuslupaa voi kuitenkin jatkaa enintään kahdeksi vuodeksi, jos jätät hakemuksen hyvissä ajoin ennen määräaikaa.
Vinkki
Viranomaiset ymmärtävät menettelyttömän hankkeen luvattomana rakennushankkeena, johon ei tarvita rakennuslupaa eikä siksi tarvitse jättää hakemusta.
