Hyvät naapurit alkavat kiinteistörajojen kunnioittamisesta. Siviililaki antaa vain karkean ohjeen sopivasta etäisyydestä aidoista, rakennuksista ja kasveista. Yksityiskohtaiset säännöt vaihtelevat osav altioittain. Tämä herättää tärkeitä kysymyksiä rajakehityksestä ja omaisuusrajoista. Tämä opas on täynnä faktoja ja tiiviitä vastauksia eri kohteiden ja viereisten ominaisuuksien oikeasta etäisyydestä.
Mitä etäisyyttä esineiden tulee pitää kiinteistölinjasta Saksassa?
Seuraavat nyrkkisäännöt pätevät oikeaan etäisyyteen kiinteistölinjaan Saksassa: 3m rakennuksille, 1-2m ulkorakennuksille, 50cm aidalle korkeintaan 180cm, 50cm kasveille korkeintaan 2m ja etäisyys 2m yli 2 m korkeille kasveille. Tarkat määräykset vaihtelevat kuitenkin osav altioittain.
- Aidan, jonka suojakorkeus on enintään 180 cm, tulee säilyttää vähintään 50 cm etäisyys kiinteistölinjasta.
- Yhteisestä sopimuksesta naapurit voivat rakentaa aidan kiinteistölinjalle.
- Yleiset etäisyydet kiinteistön rajalla ovat: 3 m rakennuksilla, 1-2 m ulkorakennuksilla, 50 cm korkeintaan 2 m korkeilla kasveilla, 2 m yli 2 m korkeilla kasveilla.
Huomaa: Tämä opas tarjoaa yleiskatsauksen Saksan säännöksistä konfliktittomien kiinteistörajojen os alta. Tiedot, tiedot ja vinkit eivät voi korvata oikeudellista neuvontaa ja apua. Varsinaiset tiedot etäisyysmääräyksistä saat paikalliselta rakennusviranomaiselta.
Etäisyys kiinteistölinjaan – yleiskatsaus
Rakennukset, puut ja aidat – kaikessa tulee kunnioittaa luonnollista etäisyyttä kiinteistölinjaan
Saksassa ei ole yleisesti sovellettavaa etäisyyssääntöä kiinteistörajoilla. Jokainen liittov altio asettaa omat arvonsa alueellisissa rakennusmääräyksissä, joita voidaan muuttaa myös paikallisissa kehittämissuunnitelmissa. Hyvä tietää: Kiinteistölinjan etäisyyttä koskevat säännöt ovat samanlaiset.
Talon peukalosääntö on: rakennuksen korkeus kerrottuna arvolla 0,2-1=etäisyys kiinteistölinjasta. Aitaa tai ulkorakennuksia, kuten autotalleja, puutarhavajaa tai autokatoksia, koskevat erityismääräykset. Täällä alueen korkeus, koko tai neliömetrit liittyvät läheisesti lailliseen etäisyyteen naapurikiinteistöön. Seuraava taulukko tarjoaa yleiskatsauksen osav altioiden välisten mallirakennusmääräysten (MBO) luvun 6 mukaisesti, jota useimmat osav altiot ottavat mallina:
| Kiinteistön rajat | Talo | Ulkorakennus | Lämpöpumppu/aurinkoenergia | Aita (jopa 1,80 m korkea) | Puu (jopa 2 m korkea) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimietäisyys | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Jotta tämän taulukon raittiit luvut elävöidään, tärkeät kiinteistörajoja koskevat kysymykset saavat alla kompaktin, ymmärrettävän vastauksen.
Kuinka kaukana aidan tulee olla kiinteistölinjasta?
Liittov altiosi naapurilaki määrää, kuinka etäisyydelle kiinteistölinjasta voit rakentaa aidan. Vaikka 3 metrin vähimmäisetäisyys koskee taloa, erityissäännöt koskevat kaikentyyppisiä koteloita. Monissa osav altioissa ja kunnissa etäisyysalueelle voidaan rakentaa aitoja, kunhan 50 senttimetrin etäisyys viereiseen kiinteistöön säilyy. V altion rakennusmääräykset kertovat kaikista yksityiskohdista tarkemmin.
Voiko tontille rakentaa aidan?
Aita tulee aina rakentaa naapurin suostumuksella
Jotkin osav altion naapurustoa koskevat lait edellyttävät aidan tai aidan rakentamista kahden vierekkäisen kiinteistön välille. Jos tämä määräys ei päde osav altiossasi, voit rakentaa aidan kiinteistölinjalle vain naapurisi suostumuksella. Varmista, että naapurisi suostumus on vahvistettava kirjallisesti.
Kuinka tunnistaa kiinteistölinjan?
Paperilla omaisuuden rajat ovat aivan liian abstrakteja ja vaikeasti ymmärrettäviä maallikolle. Tästä syystä paikalla on niin sanottuja rajakiviä. Nämä ovat betonista, kivestä tai muovista valmistettuja erityisiä merkintöjä, jotka on upotettu maahan. Venyttämällä nauhan rajakivestä rajakiveen näet kiinteistön rajan tarkan kulman.
Kuinka lähelle kiinteistörajaa voi rakentaa?
Liittov altioiden rakennusmääräykset määräävät tietyt etäisyydet rakennusten ja kiinteistön välillä. Lukuisista alueellisista erityismääräyksistä huolimatta v altakunnallinen sääntö on, että naapurikiinteistöstä saa rakentaa enintään 3 metrin säteellä. Etäisyys lyhenee 1-2 metriin, jos kyseessä on ulkorakennus, kuten autotalli, puutarhavaja, terassi tai autokatos. Mitä maaseutumaisempi alue on, sitä suurempi etäisyys on mitattava. Siksi kysy paikalliselta rakennusmääräysvirastolta ennen rakentamisen aloittamista.
Kuinka etäisyys puu voi olla Baijerin kiinteistölinjasta?
Baijerissa vallitsevien määräysten mukaan kiinteistön omistaja voi vaatia, että naapurikiinteistön puiden vähimmäisetäisyys on 0,50 metriä. Jos puu kuitenkin nousee yli 2 metriä taivaalle, vaadittu etäisyys kasvaa 2 metriin.
Kuinka etäisyys kiinteistölinjasta puutarhamökille vaaditaan?
MBO:n (Transational Mall Building Code) mukaan puutarhamökin saa rakentaa kiinteistön rajalle vain, jos siihen ei ole rakennettu oleskelutilaa tai takkaa ja seinän keskikorkeus on enintään 3 metriä. Jos puutarhamökki ei täytä näitä kriteerejä, on naapurikiinteistölinjaan säilytettävä vähintään 3 metrin etäisyys.
Mihin kannattaa kiinnittää huomiota tontin rajalle istutettaessa?
Aittarakennusten rajakehittämistä koskeva erityismääräys sisältää myös istutukset. Tästä syystä 3 metrin vähimmäisetäisyys voidaan poikkeustapauksissa ylittää. Nyrkkisääntö pätee: Enintään 2 metriä korkeat kasvit eivät saa olla alle 50 senttimetrin päässä naapurikiinteistöstä. Kasvit, joiden korkeus on vähintään 2 metriä, on pidettävä vähintään 2 metrin vakioetäisyydellä. Joissakin liittov altioissa sovelletaan huomattavasti suurempia etäisyyssääntöjä, kuten Baden-Württembergissä jopa 8 metriä suurille puille. Kysy siis paikalliselta järjestystoimistolta voimassa olevat rajaetäisyydet ennen puiden, pensaiden tai pensasaitojen istuttamista.
Excursus
Hätätilanteessa yleinen laki ratkaisee
Jos rajakiviä ei ole asetettu, kartoitus on epäselvä eikä kiinteistörajoja voida määrittää kiinteistöjen rajoissa, monet kiinteistönomistajat jättävät rajan avioerokanteen. BGB:n §920 mukaan tuomioistuimen tulee selvittää rajasekaannukset. Jos tuomioistuin ei tee selkeää päätöstä rajasta, säännöstöllä on viimeinen sana. Lyhyesti sanottuna: Jos kaksi naapuria riitelee kiinteistön rajasta, kyseinen alue osoitetaan henkilölle, joka on käyttänyt sitä säännöllisesti tottumuksestaan. Tämä päätöksentekoprosessi kuluttaa kaikille osapuolille paljon aikaa, vielä enemmän rahaa ja hermoja. Parempi ratkaisu ongelmaan on tuomioistuinten ulkopuolinen "rajanmäärityssopimus", joka heijastaa molempien osapuolten etuja.
Kasvien korkeus kiinteistölinjalla – yleiskatsaus
Puiden ja pensaiden sallittu korkeus rajalla on tarkasti määritelty
Kasvien rajaetäisyys ja korkeus liittyvät läheisesti toisiinsa. Tästä johtuen kysymykseen: kuinka korkeaksi puu voi kasvaa tontilla, ei ole yhtenäistä vastausta? Seuraava yleiskatsaus osoittaa, kuinka lainsäätäjä kvantifioi kasvukorkeuden ja kiinteistörajojen välisen tasapainon:
- Kasvukorkeus jopa 100 cm: Minimietäisyys 25 cm
- Korkeus 101-150 cm: Minimietäisyys 50 cm
- Korkeus alkaen 151 cm: Minimietäisyys 75-100 cm
- Kasvukorkeus alkaen 200 cm: Minimietäisyys 100-200 cm
- Kasvukorkeus alkaen 300 cm: Minimietäisyys 200-300 cm
Seuraavat esimerkit havainnollistavat, kuinka vaihtelevasti Saksan liittov altiot käsittelevät asiaa: Baden-Württembergissä vaaditaan yleensä 50 cm:n etäisyys 180 cm:n korkeisiin istutuksiin. Tästä korkeudesta pätee seuraava kaava: kokonaiskorkeus miinus 130 cm=vähimmäisetäisyys kiinteistölinjaan. Thüringenin osav altiossa yli 200 cm pitkät suojasaidat lasketaan seuraavasti: kokonaiskorkeus miinus 125 cm=etäisyys naapurikiinteistöön. Brandenburg ja Schleswig-Holstein noudattavat 1/3 sääntöä: aitauskasvien on oltava vähintään 1/3 etäisyydellä toisistaan suhteessa kokonaiskorkeuteen.
Perennat, kukat ja kaikki ensimmäisen pakkasen jälkeen kuolevat ruohokasvit eivät ole kiinteistöalan määräysten mukaisia kasveja. Tästä johtuen pelargonioille, daaliaille ja muille kukkakauneuteen ei ole erityistä etäisyysrajoitusta. Kolme muuta tärkeää kiinteistölinjan korkeutta koskevaa kysymystä saavat selkeän vastauksen alla.
Voitko leikata oksia itse, jos puu kasvaa tonttirajan yli?
Periaatteessa kenenkään kiinteistön omistajan ei tarvitse sietää naapurin puun oksia, jotka kasvavat tonttirajan yli. Asianomaiset harrastuspuutarhurit eivät kuitenkaan saa käyttää pelkästään oksasaksia (38,00 € Amazonissa). Seuraava video kertoo, mihin sinun tulee kiinnittää huomiota ja kuinka voit ratkaista ongelman rauhallisesti.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Kuinka korkealla kiinteistölinjalla voi olla polttopuita?
Jos varastoit polttopuita lähellä naapurikiinteistöä, on tärkeää noudattaa tärkeitä määräyksiä. Useimmissa osav altioissa laki rajoittaa puupinon korkeuden 1,50 metriin. Lisäksi vähintään 0,5 metrin etäisyys kiinteistölinjasta on pakollinen.
Onko maan nostaminen kiinteistön rajalla sallittua mäkipenkkinä tai alppina?
V altakunnallisesti jokaisella naapurilla on oikeus nostaa kiinteistönsä maantasoa, mikäli tämä ei aiheuta vahinkoa naapurikiinteistölle. Tarvittaessa on asennettava tukiseinä suojaamaan maanvyörymiä vastaan. Lisäksi kiinteistölinjasta tulee säilyttää vähintään 50 senttimetrin etäisyys, jos maan korkeus jää alle 2 metrin. 2 metrin korkeudelta useimmat v altion rakennusmääräykset edellyttävät 1 metrin etäisyyttä naapuriin.
Vinkki
Ammattimaiseen pensasaitojen ja puiden karsimiseen kiinteistön rajalla sovelletaan liittov altion luonnonsuojelulain tiukkoja määräyksiä. Suojellaksemme massiivisesti uhanalaista lintuparveamme armonaika jatkuu tammikuun 1. päivästä alkaen.maaliskuuta syyskuun 30. päivään. Kevyet huoltoleikkaukset ovat sallittuja niin kauan kuin ne rajoittuvat tämän vuoden kasvuun.
Usein kysytyt kysymykset
Kenen on leikattava suojaus tontilla?
Aidan omistaja on aina vastuussa pensasaidan leikkaamisesta
Pidan omistaja on pääsääntöisesti vastuussa pensaan leikkaamisesta. Jos naapurikiinteistöön kasvaa eeppisesti pitkiä versoja, ei asianomainen saa yksinkertaisesti leikata pensasaitaa. Ensinnäkin pensasairauden omistajalle on annettava kohtuullinen määräaika karsimiseen, vaikka hän luonnollisesti saa pääsyn kiinteistöön. Vasta kun määräaika kuluu käyttämättä ja liian pitkä kasvu aiheuttaa merkittävää haittaa, voi vihainen naapuri heilauttaa pensasleikkuria itse.
Mistä saan selville oman omaisuuden rajani Ala-Saksissa?
Jos et tunnista rajakiveä ja haluat silti määrittää kiinteistösi, ota yhteyttä paikalliseen rakennus- tai maanmittaustoimistoon. Ala-Saksissa ota yhteyttä v altion paikkatieto- ja maanmittaustoimistoon (LGLN) ja pyydä "virallisia rajatietoja".
Vinkki
Kun luot kompostia, sinun on otettava huomioon useita näkökohtia. Ilmava, osittain varjostettu tai varjoisa paikka takaa nopean mätänemisen mahdollisimman vähäisellä hajulla. Epämiellyttävää hajua ei kuitenkaan voida täysin sulkea pois. Tästä syystä v altaosa kunnallisista määräyksistä sanoo, että vähintään 50 senttimetrin etäisyys kiinteistölinjasta on pakollinen.
